购房问题

2011年1月，本人在本地小县城预付18万订购了一套商品房。因房子尚未开建，房地产开发商说无法签订预售合同，所以，给我开了一个借条。内容如下：
                                      
                                                            借         条
        ***现金一十八万元，￥180000元。本公司承诺以长河馨园套房担保：待房屋开盘后，由***在本小区按借款定4号楼东边4层，房屋按1885元/平方米按面积计算，定合同预付90%，结账时以竣工面积计算。
        其他条件与开盘后的购房户同等条件。（本借条为第27号借据）
        **市**房地产开发有限责任公司（加盖公章）
        经手人：***（签名）
                                                                                      时间：2011年1月*日

        本来，当时说好是框架式结构的，可是借条中并未载明。现在，房子在建中，尚未开盘。开发商以当时他们准备建砖粉结构，而现在改为建框架式结构为由，要求我每平米加价200元。
本人想请问以下问题：
1、这个借条在法律上是否有效？
2、面对开发商的无理要求，我应该怎么办？