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房产买卖未完成，对方又进行了抵押，导致过户困难。我该怎么办？

宁夏－银川 06-26 16:20 悬赏 10 发布者:2005zh…… 给我留言回答:(3)

我家2005年购买一处房产，签定了买卖合同，并付款预定房款90%，但房产证没下来。2010年房产证下来后，对方不履行合同，并进行了抵押。导致现在不能过户。我该怎么办？

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-26 16:30

现在该房产已经被抵押，可以选择解除合同，并要求赔偿损失。

追问：

解除合同没住的地方了

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-26 16:33

对方已经构成违约，你可要求对方立即将房屋解押后过户到你名下，同时你可以追究其违约责任，要求其支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
协商不成可以到法院起诉解决。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

追问：

协商解决不了。明知对方恶意抵押，就是说买给你房子，没过户。之后又恶意抵押。对方逍遥法外。赵律师您说的要求对方解押过户的问题，就是法院判了也执行不了。第一对方不会去解押。第二，房管局会说，根据物权法，没解押过不了户。还有个问题就是说，如果法院判过户了。可又要抵押到期拍卖或是直接将房证过户给贷款人。我该怎么办？谢谢！这个世界吃亏的永远是讲诚信的人。

回答：

那就起诉要求退款，并要求赔偿直接经济损失。

追问：

那我没房子住哪里？法院判了的话，对方就说没钱也执行不了。

回答：

那就提供其他财产线索申请执行。