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购买的二手房如果暂时先不过户需要办理什么手续才能保证所有权?
河北 06-27 10:55 悬赏 0 发布者:华姿 给我留言 回答:(5) 您好,我想问一下购买的二手房房产证是2010年办的但房龄有差不多10年了,只是先把房产证拿到了还签了购买合同,如果等四五年再过户,到那时会不会对我们产生不必要的麻烦呀?如果先不过户我们需要办理什么样的后续才能保障自己的拥有权?谢谢了
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- [河北-邯郸]
- 李俊律师 VIP
- 电话:17631394631(微信同号)
- 11342积分
回复时间: 2012-06-27 15:26
你好!房屋所有权的转移以登记为准,如果不过户,风险还是存在的,比方说,如果有一家出价高,原房主有可能将房屋卖给他人,则你的权益无法保障,虽然房产证在你手里,但若对方挂失,则你的权利维护起来会很难。
追问:
那签的合同也是无效的吗?如果让公证处公证一下能受到法律保护吗
回答:
合同有效,公证不公证,效力是一样的。
追问:
不好意思,我再问一下,因为我已经交了全款,卖方也给我打了个收据,通过中介签了合同公正,就是没过户,那这样的话如果暂时不过户,是不是有一定的风险呀?如果卖方一方出问题,以后是不是也不能受到法律的保障呀?谢谢了
回答:
你好!可以约定一下,对方不得再卖房屋给他人,否则按卖房款的双倍承担违约责任并赔偿给你造成的一切损失。
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194257积分
回复时间: 2012-06-27 19:46
有风险,不过户没有保障。
- [-]
- emc911
- 给我留言
- 125积分
回复时间: 2012-06-27 11:49
不动产所有权的转移以登记为生效要件,如果不过户的的话房屋是不属于您的......
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-27 15:19
不过户就不是您的
追问:
如果让公证处公证也不能受到法律的保障吗?
回答:
一样不能对抗善意第三人
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间: 2012-06-27 17:09
最好过户
追问:
您好,我想问一下如果不过户,可以拿什么来维护自己的权益吗/?
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