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通过中介买房已经签订合同付定金,一月后卖家反悔,怎么办
北京－海淀区 06-27 11:51 悬赏 0 发布者:李云发 给我留言 回答:(15) 我通过中介公司购买一套二手房，已经与卖家、中介一起签订了三方买卖房屋合同。合同明确：买卖任何一方违约，需向对方支付房价20%的违约金（40万元）。当时我支付10万元定金给卖家，5万元中介费给中介公司。当时，办理卖房手续的是房主的爱人，有房主的授权委托书。一个半月后，到了双方办理过户手续的时间了，市场房价有所上涨，卖家提出不卖房子了。我要求卖家继续履行合同，或要求卖家支付我40万违约金，能够得到法律的支持吗？
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193702积分
回复时间： 2012-06-27 13:18
要看具体的证据情况才能确定，有证据证明对方违约的，可以要求继续履行合同，或者支付违约金。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
回答：
可以，祝你好运。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-06-27 14:42
您好
1 能够得到支持，对方已经违约，你可以要求对方承担违约责任；
2 协商不成可以向法院起诉，我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。
1 能够得到支持，对方已经违约，你可以要求对方承担违约责任；
2 协商不成可以向法院起诉，我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
回答：
您好，有需要请来电咨询。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544702积分
回复时间： 2012-07-05 14:22
直接起诉
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-06-27 11:52
有合同约定的应当按照约定处理。
法律规定合同约定的违约金不得超过合同标的额的30%，而你约定的是20%，符合法律规定，可以要求。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
我的补充： 2012-06-27 11:53
既然卖方违约，你可以要求对方承担违约责任，要求支付40万违约金。法律规定合同约定的违约金不得超过合同标的额的30%，而你约定的是20%，符合法律规定，可以要求。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
回答：
不客气，希望对你有所帮助
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-06-27 11:55
您好，只要你们签订的合同时合法有效的应收法律保护，你可以让房主积极的履行合同中约定应该履行的义务，如协商不成可要求支付违约金以及经济损失赔偿。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-06-27 12:05
能够得到法律支持，协商不成你可以诉讼解决，如有需要请来电。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
回答：
如有需要请来电。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-27 12:10
你好，你可以要求卖家继续履行合同，也可以要求支付违约金，任你选择。
如果起诉合同继续履行，无不利于履行的因素存在，法院一般会判双方继续履行。
如果起诉合同继续履行，无不利于履行的因素存在，法院一般会判双方继续履行。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-27 12:28
能够得到法律支持，协商不成你可以诉讼解决
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
回答：
合理的处理方式
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-06-27 13:11
能够得到支持，对方已经违约，协商不成可以向法院起诉。具体情况需要帮助可以联系我。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
回答：
应该是这样。具体情况需要帮助可以联系我
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-06-27 13:50
可以要求继续履行合同或者要求支付违约金。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-06-27 13:54
可以起诉要求卖家继续履行合同等；
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-27 14:14
你好：
关键是看你的目的是什么？可以选择继续履行合同并承担违约责任，或解除合同承担违约责任。
具体如何操作可与我联系下详谈，以更准确的为你解答。
关键是看你的目的是什么？可以选择继续履行合同并承担违约责任，或解除合同承担违约责任。
具体如何操作可与我联系下详谈，以更准确的为你解答。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
回答：
不客气，有问题随时联系。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-06-27 14:48
视乎合约而定
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-27 15:15
您好，你可以要求卖家继续履行合同，也可以要求支付违约金。协商不成你可以诉讼解决。
追问：
谢谢！我先与中介一起先做卖家继续履行合同的工作，如不成准备再走法律程序。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-28 17:11
可以要求卖家继续履行合同，并同时承担违约责任。
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