对方毁约！我要房子

房屋转让协议
 -、甲方将以购买的坐落在（具体地址）转让给乙方，建筑面积（具体）转让价格（具体），建筑面积以最终产权面积为准，如有面积差异，不再调整总价，
二、以上房屋总价已含附属设施：。。。。。。
三、鉴于上述房产证正在办理交易过户流程中甲方尚未取得权属相关证件，为此，双方约定在甲方合法取得上述房地产的碶证、产权证、和土地证三天内，双方约定由见证方委托中介公司再行签订（房屋存量买卖中介）并由乙方支付见证信息费8000，中介代办费 按揭服务费1000，权证代办费600.甲方申领碶证、产权证、和土地证所需要缴纳的税费由乙方承担。
四、本协议签订日，乙方即付购房定金5万给甲方，此定金在甲乙双方正式办理过户过程中冲抵房款，在签订（存量房屋买卖中介合同）后交款方式。。。。。。
五、交房时间：款清交房
六、双方责任：
1、甲方保证上述房屋产权和设施无争议，如果发生债权债务纠纷，产权或使用权纠纷，家庭内部纠纷，产权人所在单位对房屋出售有异议等导致上述房屋无法正常过户的情况，一概作甲方违约处理，并承担违约责任。
2、在甲方按期取得证后三天内，双方必须按约签订（存量房屋买卖中介合同），不得拖延。如逾期，每逾期一天，违约方向守约方支付100元人民币，逾期超过10天的，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方承担违约责任。
七、违约责任：本协议签订后，甲乙双方任何一方不得违约，如有违约，应向守约方支付违约金5万月整，并赔偿由此给对方造成的损失，承担支付见证方信息费8000，非产权人或购房本人在代签本协议后有违约行为的也将按以上违约条款处理并由代签人承担连带责任。 

签订时间2016 .7.10
此房为邱隘香溢湾花苑  房产证、土地证还在制作做中估计还要一年！请问我想要房子应该怎么主张！
2、假设法院支持我调解书 我能拿调解书去房管局进行预告登记吗