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买房遇到问题

上海－宝山区 06-28 10:26 悬赏 0 发布者:sj_199…… 给我留言回答:(13)

上海：我于6月22日签订房屋买卖合同，首付已付给卖方，中介费在合同签完也已经给了中介。但是由于房管局从6月25日起严格执行限售政策（单身非户籍人士不允许买房，之前是都可以的）说6月15日以后签订的合同一律不再允许交易。那请问我可以申请撤销合同吗？中介费和首付款都还能拿回来吗？并且卖方拿着我给的钱中的2万去订了另外一套房，这样如果我这边撤销合同的话，他那边也得撤销，那他就会违约，2万要不回来。所以卖方说要是和解的话2万是不会还我的。请问这样合理吗？那最终合同没有正式达成，我可以要回中介费吗？

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-28 10:36

你的钱应该都可以要回来。是政策变化，情势变更。

追问：

我可以采取什么法律途径？中介费可以要回来吗？

回答：

只能诉讼了。可以要回来。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-06-28 10:41

1、要看你的合同中有无对这种情况的免责条款和可撤销条款，
2、可以按重大情势变化为由，合同目的无法实现，申请撤销合同，返还房屋和价款。

追问：

合同上有写如果是因为限售问题导致无法交易的双方可去撤销合同

回答：

已经约定的非常清楚，不能办理过户手续，就是无法交易，你可以要求撤销合同

[上海-徐汇区]
任济舟律师
8012积分

回复时间： 2012-06-28 11:08

1、根据法律规定，可以解除合同。
2、中介费和首付款都应返换。
3、卖方是否违约与你无关。
4、合同没有正式签订，可以拿回中介费。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-28 11:12

因为政策变更而导致的这种情况你可以主张返还所有款项。

我的补充： 2012-06-28 11:13

如果卖方或者中介不返还你的款项，你可以提起诉讼

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-28 11:14

可以要求退款的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-28 11:18

你先要确定好，是否你真的无法买房了。
若是，因政策原因无法买房的，与你无关。你可以要回定金等，协议无效。
该政策有吗？何时颁布的？若颁布在你签合同前的，那么就是居间公司的责任。

追问：

是真的不能买了房管局不是现在严格执行政策么所以单身不能买了

回答：

那你要一份房管局的相关政策文件，若是签合同前就发布的，可以追究中介公司的责任。

追问：

现在房管局说没有改变政策只是严格执行而已

回答：

既然没有改变，为何不能过户呢？（确实有该政策，但各个区县的执行不同）
建议这样，让中介公司、对方一起去交易中心，问询交易政策，并做好录音记录。这样对你有利。

追问：

房产中心说了不能交易了必须撤销合同

回答：

那就不是你的问题了，你可以和对方明说此事，并要求撤销合同。退还押金。
若对方不同意的，你可以起诉法院，要求撤销合同。

追问：

你好！现在我们想通过调解的方式，房东愿意退还25万，要扣掉2万定金。中介的中介费也不肯退还。请问中介有没有义务帮我们索要这2万定金？
若走司法途径，是不是可以只起诉中介，要求中介协调退回所有首付款和中介费？

回答：

首先，该政策是6月15日开始施行，而中介公司却没有告知你这一情况，中介公司对此有重大的过错，应当承担相应责任。其次，你不能过户的，就该合同来说，是你违约了。你的违约损失，应当由中介公司来承担，并退还中介费。再次，卖家拿你支付的钱款，另外买房所造成的损失，与你没有任何法律关系，你无需对此承担任何责任，律师费按照标的计算。
若你违约的，卖家要你承担的所有法律责任，都应当有中介公司来承担。
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