该问题已关闭

房产纠纷——房本未下的销售合同是否有效

湖南－长沙 03-30 11:47 悬赏 20 发布者:lfyfly…… 给我留言回答:(9)

我们在外地有一处房产，房本没有下来，当时我老公独自跟一个人签了售房合同，房子总价40万，对方交了20万定金并装修入住。目前房本快要下来了，我们不想卖了，请问，我们是否算违约？违约金预计怎么计算，预计多少？因为当地房价涨很多，对方是不是可以举证要我们赔偿损失？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3933583积分

回复时间： 2017-03-30 11:54

这是可以按照合同的约定来履行的

[黑龙江-哈尔滨]
苏佰林律师
104252积分

回复时间： 2017-03-30 11:49

合同是有效的违约要承担责任

[湖南-长沙]
肖岚律师
51434积分

回复时间： 2017-03-30 11:51

你好，合同有效，按合同承担违约责任。建议与对方协商处理。

追问：

违约金按什么收？定金20万，是不是就需要配20万？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-30 12:03

合同有效

[重庆-江北]
鄢雨律师
91928积分

回复时间： 2017-03-30 13:25

都要根据合同计算

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-30 14:06

你好，属于违约，按合同约定赔偿对方损失。

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2017-03-30 14:38

合同是有效的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-30 14:57

属于违约，一般要退双倍定金，具体看房屋买卖合同的约定。

[湖南-长沙]
陈戈垠律师
3290积分

回复时间： 2017-04-02 09:09

第一，关于定金。担保法有下列规定：第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。您陈述说收了20万定金，第一要看是否签订书面合同，第二定金数额（产生定金效力的）只能是8万，所以不存在赔偿20万之说。第二，您由于房价上涨毁约不卖，属于典型的违约，需要按约承担违约责任。违约赔偿金的额度，很可能是如前所述的8万或者对方主张的装修损失。您可以衡量以做决策。第三，您说的举证，如果您明确表示不卖了，对方也不存在复杂的举证，倒是如果对方向您主张装修损失，则须举证证明其损失的实际存在及其金额。欢迎您将我的回答采纳为最佳回复，谢谢。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答