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签署居间合同后卖方毁约

天津 04-06 22:48 悬赏 15 发布者:gracew…… 给我留言回答:(4)

我在河东买了一套二手房，92万，2月9日签了居间合同，交了3万定金，因为卖方贷款还没还完，合同上写明5月10日之前完成各种手续并过户，但是现在房主说不想卖了，而且拒绝赔偿违约金，我有几个问题想咨询下：

1.我是要等到5月10日以后，再过15天，等合同自动解除后才能起诉吗？

2.因为现在比签署合同时房价上涨了13万左右，我能主张这部分涨价损失赔偿吗？

3.3月份中介将房主的房本和契税票丢失，房本已补办完毕，契税票无法补办，这种情况下对我起诉房主违约有影响吗？

4.在这个过程中，是由我们全权处理起诉的事宜呢，还是有中介公司负责？

5.打官司这个过程需要多久呢，因为我8月要出国一个月，可以找人代理吗，起诉所需费用，包括律师费，一共大概多少呢？

谢谢~急，在线等~~

问题补充：

另外，合同是房主男方签的，房子是他们婚后买的共有财产，合同还有效吗？我还能起诉吗，可以得到多少的赔偿呢，我支付了3万定金和2万中介费~

还有，如果我想买，可以要求卖方必须执行合同吗？

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全部答案

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2010-04-06 23:02

1、如对方明确表示不再履行，你现在就可以起诉。
2、可以主张。
3、没有。
4、应当自己主张权利。
5、一般三个月内审结，最好委托律师帮助代理维权。具体费用可与律师协商。

[河北-承德]
孙新律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-06 23:26

房主如果现在根本不想卖了，就构成根本违约，你可以起诉他，支付违约金。2.如果你现在买房了，可以主张差价损失，如果没有买房，法院支持的可能性不太大。3.房本等情节，可以不考虑。4.本案没有中介的事。5打官司简易程序三个月，普通程序六个月。可以全权委托律师办理，律师费为四千元左右，案件受理费按目前的情况算估计一千左右，（以六万元计算）因为各法院目前掌握的尺度不一样，不好确切的告诉您。