购买的商品房，已经交房，开放商却一直拖着不办房产证，怎么办

合同上只有一条，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的 ，双方同按下列第1.2项处理。
1，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受方支付违约金。