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老房子房产证写爷爷，土地证写三兄弟之一老三名字
湖北－武汉 04-06 10:33 悬赏 5 发布者:dy1431…… 给我留言 回答:(12) 1 老房子改建，爷爷当时协议一二层兄弟三人分，三层老三单独所有（因为是夫妻共同建房）。现在老三已病逝，留下妻儿。
2 现在涉及拆迁，需要房产和土地过户，家里人说过户老大名字。请问继承次序？房产归属？作为丧偶妻儿如何维护房产权益？
2 现在涉及拆迁，需要房产和土地过户，家里人说过户老大名字。请问继承次序？房产归属？作为丧偶妻儿如何维护房产权益？
问题补充：
现在当务之急，土地和房产证需要归一人名下处置，在过程中如何保证妻儿权益？法律程序我们需要怎么操作
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全部答案
- [湖北-武汉]
- 郭庆梓律师 VIP
- 电话：18774926352
- 145673积分
回复时间： 2017-04-06 10:45
您好，当时的协议是否是书面协议？一般可根据协议主张权利。老三享有第三层房屋的所有权，现在老三去世，则其第一顺序继承人他的妻子、孩子享有房屋的所有权，涉及拆迁如果过户到老大的名下，存在一定的风险，建议您委托律师起草一份书面协议就房子归属和所有权明确第三层房子属于老三的第一顺序继承人妻子、孩子所有，并将该协议签字后由律师进行公证。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4561232积分
回复时间： 2017-04-06 11:04
联系不动产登记事务中心办理，还可先去公证处或法院，之后再去不动产登记事务中心办理
- [湖北-武汉]
- 丁嫣律师
- 141246积分
回复时间： 2017-04-06 10:39
你好，原则上配偶、父母、子女为法定第一顺位继承人。如果有遗嘱的话遗嘱继承优先。
本人代理过大量成功的该类型案子，可以给你提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护你的合法权益。具体可来电详询。咨询免费。
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- [湖北-武汉]
- 程智华律师
- 126820积分
回复时间： 2017-04-06 10:39
你好，老人家在离世的时候是否留了遗嘱？如果没有遗嘱那所有的遗产就按照平分来处理，如果留了遗嘱是按遗嘱分配的，具体建议来电详细咨询！
- [湖北-武汉]
- 刘琬琳律师
- 117296积分
回复时间： 2017-04-06 10:46
你好，婚后的赠与属于对夫妻的共同赠与，三层属于你们的共同财产，，在你们平分后对方才有继承儿子个人部分的权利
具体情形建议通过电话详询，以维护你的最大权益，咨询免费
具体情形建议通过电话详询，以维护你的最大权益，咨询免费
- [湖北-武汉]
- 张梅律师
- 167411积分
回复时间： 2017-04-06 10:47
当时有书面协议约定吗？现在涉及到拆迁情节就比较复杂了，您可以来电跟我讲一下情况，希望可以帮到您。
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2017-04-06 10:55
您好，原则上配偶、父母、子女为法定第一顺位继承人，如有遗嘱则按遗嘱继承。请问家里是否有相关的约定呢？由于您提供的信息有限，需要了解您家庭的具体情况，建议您来电咨询，以便给您专业的法律指导。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-04-06 11:00
您好！过户给老大，建议你们内部签订一个协议，另外继承的话，兄弟三人都快继承，老三死亡，可由其孩子带继承，具体的您可以来电咨询，以保障你的最大利益。
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 191047积分
回复时间： 2017-04-06 11:57
老人家在离世的时候是否留了遗嘱？遗嘱的效力大于协议，如果没有可以按照你们之间的协议分配，欢迎来电咨询
- [湖北-武汉]
- 王宇航律师
- 262643积分
回复时间： 2017-04-06 13:49
您好，可以不用归到一人名下，共有也是可以的。非要归到一人名下就需要写一封协议来确保权力。
追问：
共有情况下，之前老人在协议需要怎么处理？
回答：
按协议登记清楚，去房管局办理相应的过户手续。需要都去那里
- [湖北-武汉]
- 姚雷律师
- 137254积分
回复时间： 2017-04-06 14:35
您好，可以先签订一个协议，约定房子过户到一人名下，但是房子的产权有你们共同享有，具体的建议你直接电话咨询，我将根据您的实际情况给您专业的法律建议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-04-07 09:33
没有遗嘱吗？
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