二手房购买中遇到政策变化不能履行合约，但是根据合同本应该是能在政策变化前完成

纠纷是关于二手房购买的，我在2016年11月28日，在天津北辰区签了购房合同，当时已知卖家的房子有抵押，当时说卖家可以自己撤抵押，然后就放心的签了合同，因为房子有抵押，中介说必须走银行预审，年前放款银行少，利率折扣也少，就等到年后2017年2月12日去天津的一个银行进行了预审，也就是面签。当时业主说要找垫资公司撤抵押，怕提前撤了抵押我们这里银行审核慢造成利息高。然后就一直等着，这期间我催过中介好几次，说能不能让业主先撤抵押，赶紧打协议，就不受政策影响了。中介说业主那边肯定不同意，只能等着我们的预审面签通过了。3月22号通知我们的预审通过了。我就让中介联系业主撤抵押。然后业主书他征信不好，垫子公司不给办理，需要我这边的一些流水，银行征信，还有面签通过做证明才能办。我们很着急，但是都积极提供了。3月31日下午，业主说垫资公司利息太高，让我出些钱帮他垫资，或者就是要房子涨价，我都不同意。然后业主说考虑两天，让我等着。然后3月31号5点左右天津出了限购政策，因为我们没有到房管局打协议，导致没有资格购买这个房子了。之后业主说他想解约，但是我不能买不是他的错，想退还我定金还有出中介费，再陪我3万元解决这件事，但是我觉得我损失很大，丧失了购买资格，现在的房价比我买的时候已经涨了一些，和业主提出退换定金，再赔偿10万元，业主不同意。而且合同上写着业主应该在2017年2月28号之前撤抵押。这应该算他违约了吧？现在一直协商不成，这种情况该怎么处理呢？