离婚后房产判给女方，可是房子不能过户，女方该怎么办？

我们的小产权房，登记在男方名下。因为男方不务正业，拿房子做抵押借高利贷欠了10万元钱。女方决定离婚，男方净身出户，房子和债务归女方。可是房产不能过户，女方应该如何保证房子以后不出问题，能够给孩子一个安定的家。如果房产不能过户，那么离婚协议书有法律效力吗。