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无行为行事能力的弱智男人的房产,侄子可以继承吗

浙江－台州 07-03 10:36 悬赏 0 发布者:141202…… 给我留言回答:(7)

无行为行事能力的弱智男人A无儿无女,现在有一老母亲及兄弟姐妹五个,A现在跟老母亲及其弟一家生活在一起,A平时的生活起居由母亲及弟一家照顾.A名下有一间五层立地栋(地基是其弟帮他买来并且帮他盖起来的)及两套套房(是老母亲为了他的养老问题,拆迁时直接写他的名字).现在作为监护人的老母亲把A的两套套房给卖了(现在转户存在着困难).问:若A过逝后,其五层立地栋可由侄子---其弟的儿子继承吗?需要哪些条件?

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[北京-西城区]
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回复时间： 2012-07-03 10:56

由老母亲继承

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回复时间： 2012-07-03 11:01

由老母亲继承

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回复时间： 2012-07-04 06:32

由母亲继承。

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
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回复时间： 2012-07-03 10:37

其母亲作为第一继承人，需有其母亲继承

追问：

若老母亲比A早过逝了,接下去单独由其弟一家赡养,那A过逝后的房产能专由其弟继承吗?还有老母亲在世时能代替A与A的侄子签定一份赡养及转赠协议吗?

[浙江-台州]
崔晶晶律师
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回复时间： 2012-07-03 10:49

你好，父母、配偶、子女是第一顺序继承人，所以如果A去世，他的财产由其母亲继承，母亲去世后由其子女继承，但是这个五层楼房及两套套房是不是属于他个人财产还需要进一步界定，如果属于家庭共同财产，他的遗产只能是属于他自己财产

追问：

原本旧房子的房产证是其弟一人的,拆迁之后,老母亲及其弟怕自己老了后,A的侄子(他现在才10岁)不赡养A,所以赔来的一半多都单独写给A了,拆迁的时候不是还有侄子顶继的说法吗?谁知道政策变了,连其弟花钱帮他建起的五层楼房也难拿回来了.问:有哪些补救方法吗?

回答：

你好，农村建房虽然只有房产证上只登记了一人的名字不能证明该房屋时其个人的，应该是家庭共同财产，拆迁后分房要看当时的拆迁政策，如果是按人头分房的话，其弟自然也是有份的，可以通过诉讼来确认产权

追问：

其弟本人也有一间房产,立地栋是旧村改造按一户多少人头来分的,其弟一家一户,A与老母亲一户,因为老母亲是退休老人,没的享受村里的分房政策,A人头不足需要拿出55万买地基,老母亲及其弟考虑,反正今后两间房都给其弟的儿子(原先有顶继说法),所以其弟帮他付了30万,并帮他把房子盖好.谁知现在政策变了!请问:趁A的老母亲在逝时,作为监护人代替A与其弟签定一份遗赠赡养协议吗?等其弟的儿子年满18周岁,再转签赠赡养协议给其弟的儿子,可以吗

回答：

你好，无民事行为能力人所立遗嘱或遗赠是无效的，监护人不能代立

追问：

那他的老母亲若比他先过逝了,那还不得他弟一家赡养吗,为什么他侄子有赡养的义务却不能继承房产的权利呢?况且他是无行为行事能力的人,他没钱不可能盖近100多万的房子啊!

回答：

你好，如果母亲先去世，在没有第一顺序继承人的情况下，他的兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母作为第二继承人来继承他的遗产，如果他盖房的钱有其弟弟出资，那么可以作为债权来处理，由他的遗产来偿还他弟弟的出资。或者现在主张债权也可以。他在有兄弟姐妹的情况下，他的侄子是没有赡养义务的，应有其兄弟姐妹来照顾。具体的可以来电咨询