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租房合同提前解约问题

浙江－金华 07-03 13:16 悬赏 10 发布者:jack00…… 给我留言回答:(4)

我方（合同是老外签的）于2010年7月租用了一层房屋，共5间，租期5年，押金2000元，首年2.5万，以后每年比前一年增长8%。现在想提前解约，于到期前一个月已经跟房东说过，但是他坚持认为由于我们租5年所以才给我们便宜价格，现在只租了2年，必须按照五年价格的平均价对前两年的房租予以补偿。我们提出可以用2000元押金作为补偿，房东不同意，说除了押金外还要另外至少付3000元作为补偿，否则只好起诉，另外提出，我们必须提前10天搬离。
我想问：
1.在合同中没有相关约定的这种情况下,按照法律来讲应该是如何赔偿？
2.房东要求我们除押金外另外赔偿3000元，以及要求我们提前10天搬离的要求是不是合理？
3.如果房东起诉，应如何提前准备应对？

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全部答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-03 13:24

1，你方违约，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定的，应当赔偿对方因此造成的直接经济损失。
2，要求合法，不存在是否合理的问题。对方有权要求你们赔偿，而且有权要求你们提前搬走，毕竟你们违约在先。
3，你方违约，应当承担违约责任，但你可以要求退还剩余房租和押金。

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追问：

1.您说的直接经济损失，应该如何计算呢？当时我们曾提出我们可以提前搬走一部分房间（房间各自之间是独立的），但是房东说要搬只能一起搬走。
另外，
今天我们联系房东说要把我们的东西搬走，房东说由于赔偿的问题没有达成一致，要求我们必须把2台空调和4台热水器留下作为“抵押”，不允许我们搬走。还说到期之后他会找派出所的人来拍照留底，而且不需要我们在场！
房东的要求合法吗，我们应该怎么做呢？谢谢赵律师。

回答：

1，直接经济损失由对方举证，和此事有直接原因即可。
2，抵押你同意即可，否则你可以搬走，房东无权干涉

[山西-太原]
朱君秀律师
701932积分

回复时间： 2012-07-03 13:26

答：1、实际损失；2、协商不成，可以起诉；3、要提前一个月通知房东，以尽到合同责任为由，积极抗辩。

[浙江-金华]
倪振杨律师
147357积分

回复时间： 2012-07-03 17:23

属于合同纠纷。鉴于合同/协议纠纷，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。
所以，为慎重起见，建议带合同/协议等书面资料当面咨询律师！
合同违约责任——合同法
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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