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有关拆迁安置房购房协议事宜
07-03 15:30 悬赏 25 发布者:lijinj…… 给我留言 地区:江苏－苏州 回答:(7)
本人于2012年3月22日购买了一拆迁安置房（无产证）。我交付了押金2W元后签订了协议（房东口头承诺6月份产证下来，于是在协议内未注明产证办下来的最终期限），现因房子涨价4,5W，房东要求我支付其30W房子给我装修，我认为风险大未答应，房东要求退还押金并终止购房协议，请问我是否可以起诉他。（本来6月份产证可以出来的，但其儿媳已怀孕3个月，根据苏州地方规定若孩子出生后可以多分得30平米，于是房东未开发票待得其儿媳生产后再开安置房的发票，预计年底产证可以办出）。
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其它答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-07-03 15:36
有协议的按照协议约定处理，协商不成可以起诉。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
追问：
协议上签的违约金为总价的50%，我现在就是想知道能不能得到赔偿，有没有胜算。我只交了2W押金，金额比较小。
回答：
违约金不得超过合同总额的30%，超出的部分无效。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-03 15:51
协商处理，不成的话可以起诉，没有产权证的房子风险比较大，不建议购买。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-03 16:18
可根据双方签订的约定内容来履行，协商不成，可向法院起诉维权，建议还是先了解其产权确定能否办理产权，何时能办理产权，最好将相关的事项都写入书面协议中。能更好保障你房的权利。
追问：
协议已经签了，大致确定年底能办出产证，3月份签的协议上未注明具体最后期限，只是写产证出来后7天内要过户。
回答：
你可以依合同内容主张你的权利。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-03 17:24
可以和房东协商解决。
追问：
他现在态度坚决，非要30W，7月15日最后期限，扬言明天就把押金退给中介，撕毁协议，根本协商不了。
回答：
你可以起诉他的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-03 17:38
可以起诉要求对方承担违约责任。
- [江苏-苏州]
- 江苏容睿律师事务所律师
- 207017积分
回复时间： 2012-07-04 14:49
可以起诉，但一般要产权证办理处理来
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