妻子售卖丈夫婚前房，现在打算违约

律师，您好！事情是这样的，我们一家人通过中介看好了房子，价格也比较满意，中介通知房东到办公室签订合同。房东到来拿出产权证时我们才发现她并不是房主，而是房主妻子，产权证上只有她丈夫名字，但她随后表示她丈夫在外地工作，一时半会儿不能回来，她丈夫同意出售。于是，我们就签订了合同，交了定金，违约金按成交价的百分之五计算。
现在问题来了，已经过了一个多月，而在这一个多月中我们也通过中介了解到她正在通过垫资公司向银行偿还房屋的剩余贷款，但垫资工资知道我用公积金贷款买房后，垫资公司不同意贷款，原因是公积金贷款金额是打到房主卡上的。经过协商，也是为了遵守合同约定，我们按照条款愿意给首付款，但必须交给房主，她补充剩余的费用，经过大概半个月，约定四月七日见面，但房主因为临时有事来不了。昨天，她打电话给我老婆，说他们的房子还有四十万贷款未偿还，而我们给了首付后，还差十多万，她却凑不齐这，没有办法了，解除不了抵押，就过不了户。
昨晚，我老婆再一次给她打电话，她解释了一下，她说她诚意卖房，但由于凑不齐十多万房贷，实在没法，即使违约，也不是恶意的。而我们估计是因为近两个月来，房价上涨了十多万，她打算违约，为了逃避更加严厉的处罚，她便找了无法偿还贷款的理由。
现在我想咨询一下律师，由于不是房主签的合同，是她老婆签的，合同有效吗？如果无效，该怎么办，能不能让她把房屋现在价和合同上的成交价的差价补偿给我们，或者提高违约金比例到20%？谢谢！