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房屋产权
07-04 00:06 悬赏 0 发布者:langzh…… 给我留言 地区:山西-朔州 回答:(4)
我母亲有个房子是单位集资房,那时候家里没钱就把指标让给别人了,同时在第三方的见证下签了个民间协议书,上边有一句“无条件帮组人家过户。若单方面终止协议,后果自负”。现在我想要回这所房子得给人家多少钱!2003年这房子花了9万买的。现在房证是我母亲的名字,单位给我母亲的福利(取暖费,热水费,电费)都是那个人在享用!单位原则上不同意过户!
问题补充:
现在房子已经被买房方出租出去了!我能不能现在入住此房呢??
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最佳答案
- [山西-太原]
- 聂晓东律师 VIP
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回复时间:2012年07月04日 07时11分
你好,一般订立的合同是要遵守约定的,如果想毁约,从法律角度讲,如果该房不具备完全产权属于公房,可以以单位的名义起诉你母亲及买房确认合同无效,要求返还房产。或是如果当时作为夫妻共同财产而出让未经你父亲同意的,可以无权处分,合同效力待定角度打合同无效,要求返还房产。诉讼策略是很多的。
追问:
该房有完全产权,属于我母亲单独所有,我想知道要给人家多少钱?是安现在房价呢?还是按原来房价加利息呢?
回答:
你好,这样的话事实上你方属于根本违约,尽量协商吧
追问:
协商是应该,我想知道赔款适应啊!您能不能给个意见多少钱合适呢!
回答:
如果对方同意协商,关键看对方要价你能否接受了,必要时可以由律师居中调停
追问:
现在调停不了!要价过高,产权公司不给过,(这个房子是公司补款买的所以公司只让本人享用),所以我想知道要是打官司是给人家市场价的房价呢还是给原价加这几年的利息呢??
回答:
你好,如果是百分之百的产权,单位为何能干涉呢?那你就和对方说清楚,不能过户属于合同以外的不可抗力,要求解除合同给对方适当补偿,到底按什么价钱补偿,没有硬性规定,只要对方能接受,你能要回房子为目的
追问:
您好首先感谢您的帮助,是百分百的产权,但是公司不知道为什么不给转让产权,现在人家要按市场价转让给我!我觉得应该按本金加利息偿还给他所以就谈不拢!
回答:
如果是百分百产权,单位就无权过问,还是还是协商吧,你这个事情没有办法主动地。
追问:
谢谢啊!现在就是无法产权过户!,那您说我可以向法院申请终止合同吗??
回答:
你要是向主动起诉,从法律上来讲缺乏合适的理由,有时间来电咨询详细解答吧给你
追问:
谢谢!因为这房子公司给福利待遇!而且分发到每户,所以公司房产处不给过户!!也所以一直拖到现在,难道这个不算是合适的理由吗??我非常感谢你!真的没有您我真不知道怎么办!
回答:
你好,你可以让单位开个证明,说清楚房产性质,或者到时候申请单位作为证人或第三人出庭,具备条件的可以起诉合同无效,满意请采纳,如有疑问电话联系吧。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 胡爱军律师
- 320461积分
回复时间: 2012-07-04 09:04
需根据具体情况确定,但你无权主张
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-04 10:22
看协议的形式和内容
追问:
别的都一样就是有一条一方毁约后果自负!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-04 14:18
需根据具体情况确定,但你无权主张
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