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买卖房屋纠纷问题
广东－佛山 04-11 17:33 悬赏 0 发布者:139231…… 给我留言 回答:(4) 我是买房方、2017年三月初经中介介绍看中一套110方的楼梯房、随即签订三方合同定总价78万并支付5万元定金，由按揭方式支付、首付款39万元、贷款39万元，所有费用（中介费、契税、个税、房屋评估税）由买方承担、随后大概是7个工作日到银行办理按揭手续、7日后卖方到银行提交了所有资料、而卖方（不是产权人、房产证在他手里、有一份公证处提供的公证书即委托书）却无法提供完整的资料、导致卖方无法收到房屋所卖款项而不能履行合约、随后卖方打电话给我说要取消合同、我不同意、我说中介费谁出？我的损失谁负责？业主说不愿意承担！现在我该怎么办，向法院起诉他退回定金、赔偿违约金并承担中介费！胜算怎么样？诉讼过程时间大概多长？
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- [广东-深圳]
- 李开宏律师 VIP
- 电话：13168766538
- 141101积分
回复时间： 2017-04-11 18:47
建议请律师分析，你的合同很可能无效， 而无法追究卖方的违约责任
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-04-11 17:47
对方违约的可以起诉要求对方支付违约金
追问：
按照我的描述是算对方违约吗？如起诉后胜算有多大？大概需要多长的时间？
回答：
属于对方违约，起诉后胜诉市比较大的。一审一般需要3个月左右时间。
- [广东-广州]
- 柯朝政律师
- 9885积分
回复时间： 2017-04-11 19:44
对方违约在先，可以要求其承担违约责任
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-04-12 10:10
对方违约，可以主张赔偿，具体可以电话或微信详谈
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