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房产问题
北京 04-13 20:07 悬赏 0 发布者:leilei…… 给我留言 回答:(10) 如果想把房子单独留给女儿，就是和以后的女婿没关系，想给女儿一份保障。现在女儿未婚，在女儿婚前婚后给有关系吗？应该有什么程序呢？房子现在有贷款，房产证上是我们夫妻两个人的名字，我们夫妻都同意把房子给女儿，但是现在不能过户给女儿（是不是有贷款没还清的情况下也不能过户呢？），因为考虑到女儿以后可能还会以自己的名义买首套房，怕受到影响。总之就是想把房子只单独留给女儿，不能成为以后的女婿和女儿共有的财产，现在的情况下应该怎么办？
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- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
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回复时间： 2017-04-13 20:10
您好，婚前办理过户手续则可以视为婚前个人财产的！
追问：
可以有贷款没还清，是不是不能过户呢？如果不过户的话，还有其他办法吗？比如说在女儿婚前是去公正？或者我们夫妻建立医嘱之类的方法？是不是只要在婚前公正的或建立的医嘱把房子给女儿，也算婚前财产呢？谢谢您
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2017-04-13 20:58
婚前过户给女儿，就是女儿个人。
婚内给女儿的，需要特别约定。
可立遗嘱，指定由女儿继承并排除女婿的共有权。
婚内给女儿的，需要特别约定。
可立遗嘱，指定由女儿继承并排除女婿的共有权。
追问：
如果在女儿婚前立遗嘱的话还用指定由女儿继承并排除女婿的共有权吗？医嘱是不是需要公正才有法律效益？
回答：
继承的发生，是基于被继承人去世的时间，而不是基于立遗嘱的时间。如果遗嘱人去世时，子女已婚的，子女通过法院继承取得的财产为夫妻共同财产。为避免这种情形发生，即使是独生子女，父母也得在遗嘱中明确。
不是必须。因遗嘱形式包括：自书遗嘱、公证遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。
追问：
就是在医嘱中明确不管是不是女儿已婚，房产也是只是归女儿一人拥有？那么要是在女儿婚前就签订协议赠与女儿一人呢？算女儿婚前财产吗？这样的协议要不要公正才有法律效益？谢谢您
回答：
是这样，在遗嘱中明确就可以。
遗嘱形式包括：自书遗嘱、公证遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。
只要依法所立，不管哪种遗嘱，在遗嘱人去世时生效。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
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回复时间： 2017-04-13 20:59
您好，可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2017-04-13 20:09
签订协议约定
追问：
是在女儿婚前签订协议吗？需要公正不？如果是我们夫妻共同立遗嘱可以吗？是不是必须在在女儿婚前？如果婚后操作不能算女儿的婚前财产了吧？
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
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回复时间： 2017-04-13 20:20
您好，签订协议约定
追问：
可是有贷款没还清，是不是不能过户呢？如果不过户的话，还有其他办法吗？比如说在女儿婚前是去公正？或者我们夫妻建立医嘱之类的方法？是不是只要在婚前公正的或建立的医嘱把房子给女儿，也算婚前财产呢？
协议一般内容怎么写？
谢谢您
- [北京-东城区]
- 顾倩团队律师
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回复时间： 2017-04-13 20:30
您好，可以单独赠与。婚后所得一般为夫妻共同财产，可以要求分割，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。建议委托律师介入处理，维护您的权益。
追问：
就是想把房子单独给女儿，是不是需要在女儿婚前把协议签订好？需要公正吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-04-13 21:19
签订协议约定清楚
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-04-13 22:15
贷款没还清，是不能过户
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2017-04-13 22:15
您好可以声明单独赠与并公证的
- [北京-朝阳区]
- 赵利建律师
- 3698积分
回复时间： 2017-04-14 08:44
签订协议约定
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