我弟弟去年7月买了一套二手房，今年三月份，想卖掉置换一套。 找到中介

我弟弟去年7月买了一套二手房，今年三月份，想卖掉置换一套。
找到中介，中介推荐做现实，约定一个月内给卖掉，卖不掉会赔偿一千元，通过中介找到了买家。签合同当天3月17日晚上，中介知道出了限购令，弟弟也不太懂限购令的对交易影响。收了买方4万的定金，买方好像在中介还交有两万元钱，
第三天3月19日上午，买方发来了微信说限购了买不了，外地户口不能买，这属于不可抗力，弟弟说那就退还他定金，并商量一起去找中介解除合同。当天弟弟和中介通话商量解除合同，中介不悦，问我弟弟还卖不卖，不卖就是我弟弟违约，买房人的事他们想办法。
限购了我弟弟也是外地户口，这个买家买不了我弟弟的房子，那弟弟也没有资格再置换房子了。没办法只能等待。4月初中介通知我弟弟腾房，弟弟说只交了定金，不可能给腾房子的。
      经过这将近一个月，房价又大涨，现在不知道中介怎么操作的，买家好像是能买了，让我第卖了就买不了了，也就不想卖了。中介和买家这两天联系我第去做公证。现在不知道怎么办好。想请您帮着给分析分析。