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请问;购买旧房,只有房产证没有土地证应注意什么?如何应对以后拆迁改造问题?
山东-德州 07-05 18:48 悬赏 0 发布者:njxd 给我留言 回答:(1) 有段临街房要出售,他只有房产证没有土地证,房子已经近20年,据说是单位开发出售给个人的房子,当时房子有一者转卖给第二者,现在第二者要出售这部分房产,我不是他们单位人员,请问我在今后购买中应该注意哪些问题?如何能在以后拆迁或改造中不受损失?
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- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2012-07-05 20:04
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。若有需要,可来电或来所咨询邹伙发律师。
追问:
你好邹律师;我们这边旧城改造有些房子都是以旧换新的,我是想问?如果我在购买此房中怎样签订买卖合同,才能得到相应的房子。而不至于给点补偿费而被请走。
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