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求助，三方协议中介公司没有公章只有业务员签字，生效吗？
吉林－长春 07-06 20:33 悬赏 0 发布者:qin003…… 给我留言 回答:(4) 是这样的，我是卖房方，以二手房贷款的方式同中介公司和买房人签署了协议，当时虽然补充了很多，但是最终合同上没有写明 ，支付尾款的日期，以及如果买方如果贷款没办理下来，双方的利益保障。
并且，现在中介要求要先过户，在办理贷款。这个房子房龄22年，41平米！贷款应该不给带！但是中介坚持要先过户在说！
注：3方合同上没有中介公司的公章，只有他们业务员的签字与指纹！
还有买卖方的签字与指纹。
请问：这个三方协议生效吗？中介公司对我跟买方完全没有保障啊！我不能给他过户啊，不过户，我算不算违约啊！要不要赔定金啊！
并且，现在中介要求要先过户，在办理贷款。这个房子房龄22年，41平米！贷款应该不给带！但是中介坚持要先过户在说！
注：3方合同上没有中介公司的公章，只有他们业务员的签字与指纹！
还有买卖方的签字与指纹。
请问：这个三方协议生效吗？中介公司对我跟买方完全没有保障啊！我不能给他过户啊，不过户，我算不算违约啊！要不要赔定金啊！
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回复时间： 2012-07-06 20:42
你完全有权利不过户，三方协议应当有中介的公章， 不能只有中介业务员的签章。不过户不构成违约。
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回复时间： 2012-07-06 20:47
能证明是公司员工的，属于职务行为，协议有效
- [广东-广州]
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回复时间： 2012-07-06 20:46
三方协议中中介签名属于履行职务行为，该协议应属有效。至于是不是你先过户然后对方付款以及能不能毁约要看协议的具体内容是怎么约定的。
我的补充： 2012-07-06 20:48
建议仔细阅读协议，在考虑是否需要先过户（因为一但过户你的权益确实很难保障），同时在没弄清楚合同约定之前也不要轻易提出毁约。
追问：
其中有一条是说：甲方有义务配合乙方携带交易所需证件共同到交易中心办理更名过户手续。如因甲方自身原因造成乙方无法办理过户手续，甲方承担全部法律责任。
但是要是过户，他办不下来贷款，那我也没有保障啊！
回答：
不只看一个条款，合同条款之间是相互印证的。对方的义务是付款，你的义务是办理过户。有没有约定先后？都是要看的。如果 你自己看不明白建议在当地找个律师当面咨询。
- [吉林-长春]
- 孙喜春律师
- 69223积分
回复时间： 2012-07-07 05:28
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