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房屋买卖纠纷

上海－闸北区 07-07 15:03 悬赏 20 发布者:jinni1…… 给我留言回答:(7)

律师您好.
   有个房产交易纠纷的问题,需要咨询下你.
我在同一家中介进行房屋买卖的交易. 我把我的房子卖给A,同时又买入B的房子.
   现在A由于贷款问题,最后尾款迟迟没有到期,造成了我在B方面的违约责任.
我们联系中介,中介说他们只负责帮助我们交易房屋,其他方面的东西他们不负责任.
    1>由于我们希望尽快完成交易,所以在A违约的情况下听中介的话继续了交易,那之后能不能追述其之前的违约责任(付款日期延后26天),最后造成我们对B的违约.
    2>所有的操作都有中介在执行,A的违约也无通知我们,然后就要求我们去房产交易中心继续交易.我们违约也没通知我们(尾款没有按时交付给B),是B告诉我们已经违约了. 这中间中介是不是有责任.现在他们说口头和我们说过.我们并没有得到任何消息.这个需要谁来举证.因为房子是父母的,他们在具体操作,所有的东西都听中介的,现在B告我们违约,而且事实造成这个违约,责任都在我们吗?
   谢谢

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-07 15:09

你们有一定的责任，主要责任在中介和a。

追问：

我们可以追加中介和A的法律责任吗?
我们和A的交易已经差不多全不结束了,已经去过交易中心了,就等最后的贷款放款.
而且还要赔偿b的违约金

回答：

如果你们赔偿了b，那么a的违约责任肯定逃不掉。中介如果不敬业的话，按合同，也应该对你有个说法的。

追问：

律师，
您好，谢谢你的答复。合理里面好像没有关于任何中介的责任。
1〉现在中介和我们说，他们就负责帮我们交易房屋买卖，过户，贷款的事情。其他的问题都由我们自己负责。好像意思就是我们要他们干什么就干什么，我们是主动，他们就是被动服务。但事实上全部的交易都是他们来安排时间，走流程。

回答：

中介的确不负责任，关键还是居间合同的约定。

[广西-玉林]
韦高峰律师
32041积分

回复时间： 2012-07-07 15:10

你们有一定的责任

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-07 15:30

你们可以要求a承担因其违约给你方造成的实际损失。
b告你方违约，你方的确有责任，因为是否违约时按照合同进行的，合同如有明确规定的，你方不能将责任转嫁给中介。

追问：

中间在明知道我们应该在B的违约情况下,还是依旧让我们和A完成交易.
A和B还有我们当事人是同一个中介在处理.
即在到达B违约日期前5天,中介要求我们去和A完成交易,然后等待A的贷款需要10-15天时间.
中介有无欺诈行为?

谢谢

回答：

构成欺诈行为的，应当是有你方也不知情的情况。但是事实上，你方和a方违约情况，你方应当都知情的。

追问：

律师,您好,
谢谢您的回复.
依旧有个问题,我父母是在B告诉我们违约的情况下,他们才知道去查看合同,其实是A的交易拖了太长时间造成的违约.在这个之前,一切都是根据中介的要求去做的.中介也没有任何提醒关于这方面的事情. 所以应该说尽管合同里有写, 我方父母并不知情. 所以这个欺诈行为可以申请吗？中介说合同里有写清楚，我父母自己没有追究这个责任，是我们的问题。他们只负责房屋交易买卖，配合我们，其他的都不管的。这个市渎职马？