没有签订房屋租赁合同算是违法吗？出租屋里的设备非人为损坏应该由谁维修？

您好，我在此租房都快满三年了，最近屋里的灯管坏了，这应该谁负责维修？房东不肯维修，我便不愿缴房租，房东声称要停水停电。我不愿意负责维修的理由是：这是非人为损坏，而且电器什么的都有一定的寿命，房东理应定期维护。
（此间房东并未出面，全是与管理处接洽。但管理处说是房东的意思）
还有就是我们关未签订租赁合同，而且每年房东都会加租。