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商铺内柱子应否算套内建筑面积？

07-08 08:58 悬赏 20 发布者:133528…… 给我留言地区:广东－广州回答:(6)

我前几个月买了个商铺，建筑面积12.8092，套内建筑面积6.7133，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.0959，在收商铺时发现商铺内有根柱子，开发商把柱子的面积和外墙面积的一半也算在我的套内建筑面积里，我的意见是柱子和外墙的面积应该算公共部位与公用房屋分摊建筑面积，按法律规定，哪个正确，请律师指点。谢谢。

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最佳答案

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
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回复时间：2012年07月23日 00时50分

您好开发商说法缺乏法律支持

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918724积分

回复时间： 2012-07-08 09:30

开发商的说法没有法律依据

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2012-07-08 09:38

您好，这不属于套内面积！

[广东-东莞]
张耀和律师
28320积分

回复时间： 2012-07-08 11:03

根据国家标准(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
根据国家标准，柱子如果树立在商铺中间，其投影面积是计入套内面积的。如果开发商出售商铺时，在平面图中没有注明有一根柱子，而该柱子严重影响你对商铺的使用，你可以尽快提出自己的主张。