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开发商不能按期交房，能退房吗？

天津 07-08 12:20  悬赏 0  发布者:少点烦恼吧 给我留言  回答:(10)
合同上写了一堆条文，都是保护开发商的，对业主不利，条文中写退房的话没有赔偿，只能返还房款和利息。另外，买房时交的全款，已经备案也交完税了，这对退房有影响吗？
问题补充：
合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

（甲方是开发商 乙方是业主）

对于逾期交房也有一条：
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第1种约定，追究甲方违约责任：
1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.001%向乙方支付违约金。
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全部答案
回复时间： 2012-07-08 13:11
要看合同的约定，建议带材料与律师面谈，如果属于对方违约，可以要求对方承担违约责任，赔偿实际损失。
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回答：

可以要求对方承担违约责任。

回复时间： 2012-07-08 18:03
约定优先
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回答：

原则约定优先，但本着公平原则对实际损失可以要求赔偿

回复时间： 2012-07-08 15:40
如果没有根本性违约，不可以退房，主要看合同约定。
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回复时间： 2012-07-08 16:12
您可以起诉退房，但是具体需要看您的买卖合同，详情可以来电。
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回答：

您可以要求对方交房并且支付违约金，违约金的计算方式在合同中有明确的约定，以180天为界，超过180天以外会降低，您仔细看一下合同，天津市的商品房买卖合同是统一的。

回复时间： 2012-07-08 16:30
可以要求开发商赔偿实际的损失。
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回复时间： 2012-07-08 16:52
主要看合同的约定，如果约定了逾期可以退房那就可以胜诉
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回答：

不属于不可抗力。
逾期交房可以退房，建议带合同来面谈

回复时间： 2012-07-08 18:07
要看合同的约定
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回复时间： 2012-07-08 18:08
合同对延期交房退房有相关约定的，按约定处理
追问：

合同中有一条写着：“开发商于2012年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的 ，按下列第3种方式处理：3、予以延期，甲乙双方不追究违约责任”
这可怎么办 我们可不想延期啊……这得延到什么时候啊！

回答：

虽约定不追究违约责任，但本着公平原则，因此造成的实际损失可要求对方赔偿

回复时间： 2012-07-09 10:55
有约定的从约定，购房合同约定对业主不利；你可以到法院起诉要求撤销该条款
回复时间： 2012-07-09 14:20
可以要求开发商赔偿实际损失。
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