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合作购房纠纷

广东－深圳 04-19 18:11 悬赏 0 发布者:GZMI 给我留言回答:(10)

律师你好：我与前夫供了两套房。我前夫外遇时拿走了一套（前夫名字），另一套2013年购（我名字）。这套是与前夫朋友一起付的首付六成购的，离婚协议：此房归我，但债权债务归我，女方必须对朋友所投资的部分负责任（本+利28万）。但现在朋友不愿意，一定要按市场价分配（要给朋友70万，让给我30万，让前夫借40万）。注：这朋友从给了首付款后，支付了前六个月月供后，再也没有供过月供也没支付过物业费，房子从交房到现在是我居住和管理，后面全部是我出的月供和支付物业费，还出了房产税金等。
朋友当时首付付的是24万多，六个月月供2万左右，共26万多一点。
1.我现只想给朋友30万，合理吗？2.朋友如违约最多支付给他多少呢？3.如何合理约定〈见证书〉呢？有〈合作购房合同〉，有〈离婚协义〉，近日有收到对方发来〈房产还款及股权转让协议书〉。

问题补充：

1.与朋友签有《共同出资购房合同》，对方违约协议还有效？2.与前夫签有《离婚协议》此房债权债务归我，是否有约束力？

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全部答案

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-04-20 09:30

你好！
1、如果首付和月供是借朋友的，这属于债权，按照离婚协议约定你应当偿还本金，没有约定利息的，不用支付利息。
2、如果是你前夫和朋友共同购买的该房屋，那么你们之间就是共有，按出资比例享受收益。
3、你朋友出了26万元，至今近4年，你给他30万元，他可能会不愿意，建议你们协商，同时明确这些款项是借款还是投资款，并录音取证，如果买房当时有其他知情人的，也可以取证，如是借款就对你十分有利。
4、问题表述不很清晰，建议进一步描述问题及事实，以便做出准确的判断。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[广东-深圳]
李开宏律师 VIP
电话：13168766538
140995积分

回复时间： 2017-04-20 12:13

建议您带上相关合同出资证明等文件，与律师面谈，请律师帮您分析

追问：

你好律师：你说的没错，但对方现在没起诉，只是胃口很大（不认为自己违约），再加上前夫逃避（离婚协议：此房债权债务归我），光我一人去事务所是无法达成的！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-19 18:44

可以操作，建议带上购房合同和离婚协议到律所面谈。

追问：

我是希望找律师把这事化解了，现朋友同意我给付30万，让前夫付40万（以借款的方式），但我前夫口头答应其实根本没行动。三方现僵持着，我一人去事务所没什么用！

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2017-04-19 19:30

按协议处理，没有协议的，按比例分配。看是否登记对方的名字，如果登记了，就是共有财产，不是共有的，你朋友出资的部分，按债务处理

[广东-深圳]
谢崇慧律师
74866积分

回复时间： 2017-04-19 20:08

委托律师处理

追问：

回答：

协商解决

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-19 20:24

委托律师处理

追问：

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-04-20 09:57

1、如果你说的属实，给30万合理合法。2、你朋友违约，最多给他本金26万；3、聘请律师合理约定；

追问：

你好徐律师：1.与朋友签有《共同出资购房协议》，对方违约协议还有效？2.与前夫签有<离婚协义>此房债权债务归我，是否有约束力？前夫现在以逃避的心态应付着。

回答：

1、协议有效，才可能违约；协议无效谁都不存在违约问题了；2、你和前夫签订的离婚协议，离婚以后有效，对你有约束力，你朋友不知道协议，对他没有约束力；3、不是你前夫的债务，他可以逃避。

追问：

三方现僵持着，朋友同意我给付30万，让前夫付40万（以借款的方式），但我前夫口头答应其实根本没行动。希望指点！

回答：

你朋友很黑啊，同意你给30万，让你前夫给付40万。口头的不行，应该是书面的保证。

追问：

嗯！站的位置不同，只要一方有意见，都难坐下来协商！

回答：

是的，三方吗！一方不同意不到场，就不是三方协议了。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-04-20 14:58

你这个问题要分开对待，首先，你和你老公的离婚协议中约定房屋归你，债务由你承担是有效的，你朋友的投资就有你来支付；其次，与朋友的共同出资购房合同要按照协议约定办理，你朋友违约没有按约定支付贷款，他需要承担违约责任，但是，他有权按市场价值分割房屋的那部分价款。如果需要，最好是见面谈比较好，我们是深圳专业房地产纠纷律师团队。

追问：

你好赵律师：朋友初步答应让我给付30万，让我前夫出40万（以借款方式写在协议里），我前夫满口答应但没行动，我与前夫离婚前他有外遇并已有小孩，我是否可以从新起诉讨回公道！？

回答：

你不能重新起诉，法院一般不会支持你的重新起诉的请求内容，依然会按照你们之前达成的协议认定。如果前夫答应出40万，我们建议写一份三方协议固定下来。

追问：

嗯！现主要看前夫能否答应！