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2013年冬天首付贷款买套房子，今年打算结婚，但是房产证还没有办下来

辽宁－辽阳 04-21 09:50 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

2013年冬天首付贷款买套房子，今年打算结婚，但是房产证还没有办下来，婚后办房产证时可以加对方的名字吗？加了对方的名字如果离婚，这套我婚前首付的房子怎么分割？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2017-04-21 10:21

贷款还清才能加名字，个人财产，离婚不分割。

[北京-朝阳区]
法律咨询律师
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回复时间： 2017-04-21 09:52

贷款没有还完一般是不能加名的。加名就属于夫妻的共同财产，原则上是平分的。

追问：

就是不存在婚前我单方首付和还贷款的问题呗，加名就平分是吗

追问：

房产证还没办呢，婚后办房产证也是不允许填对方的名字吗？

追问：

我现在想明白的是婚前自己买房子，办贷款，婚后办理房产证时可不可以写两个人的名字

回答：

具体加名的事情建议咨询一下房管局。但是加名就属于共同的了。

[北京-朝阳区]
王熙律师
70698积分

回复时间： 2017-04-21 09:54

能不能离婚或者是想离婚，需要根据男女双方的具体情况来看，看选择哪种离婚方式，看你们之间是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择，一种方式是双方协议离婚，协商好双方一起去民政局办理相关离婚手续，这种情况是男女双方都同意离婚；另一种方式是去法院提起诉讼离婚，这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂，而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的，主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形，法院会根据双方的情况来判定。

如果男女双方之间不存在以上诉讼离婚中视为夫妻感情破裂的情形，那么第一次起诉离婚法院一般不会判决男女双方离婚，需要男女双方第二次诉讼时法院才会判决男女双方离婚，第二次起诉离婚的时间是第一次判决生效后的六个月后。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2017-04-21 09:55

你好，一般需要还清贷款加名字

[辽宁-沈阳]
张俊杰律师
525857积分

回复时间： 2017-04-21 10:06

加名之后视为共同所有

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-04-21 10:17

你好，1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。