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房屋转租及其老会员会费
湖北－武汉 07-09 08:10 悬赏 0 发布者:139860…… 给我留言 回答:(6) 我转租了一家以前美发店开宠物店，美发店的老会员会费一直没有退，中途原美发店老板登过报说转让，让以前会员来退款，为期3天。如果老会员在退款的3天里不来就是自动放弃，以后与他无关。美发店老板的这种说法对吗？在我宠物店装修期间经常有以前的老会员来问退款的事情，并且都留下了号码让我们交房租时联系。现在原美发店老板总是跟我们说他登过报也退过款，不可能一直等原来会员，还说问过律师他可以不付任何责任了，也不怕原来会员合起来告他。我们转租他门面的一方应该怎么做呢？
问题补充：
协议的是让他把会员的事情办好，刚开始他的态度很配合，说一定会把会员的事情解决好，在老门面退款过几个会员，之后人就没有来，电话也没有人接，后来说是换号码了，到现在我们转租方要第二次交租金了才联系我们，我们让他把之前他会员的事情再解决好就交租金，他口头同意但是又不做，以前他的老会员办卡时都有号码，但是他都没有联系过老会员退款。现在到了交租金的时候说我们拖延房租，并且说我们违约要收回门面。合同是7月6号到期，提前一星期交租，超过7天交滞纳金，最晚不能超过15天不交租金，他就可以收回门面。他是到7月4号才联系的我们。请问现在我们怎么维权，我们算违约吗？他有权收回门面么？
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全部答案
- [湖北-武汉]
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回复时间： 2012-07-09 12:30
建议协商处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-09 08:23
看你们协议如何约定的。转租前的债权债务应该由美发店来承担。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-09 09:14
转租前的债权债务应该由美发店来承担，和你无关。
追问：
请问现在他之前的债权还没有处理完，我刚过交租金的时间，他反过来说我违约没有及时交租，我这样算是违约吗？
回答：
你这样的确有可能违约 但是和他之前的债权债务无关
追问：
那现在是因为他之前遗留下来的特殊原因我们还没有交租也算吗？并且我们承若了只要他解决好了我们马上交租或者先交一半都可以。他的意思是放一部分钱我们来退，但是不主动通知会员，能不退的就不退，之前的两个月已经对我们跟旁边一家的生意造成了很大的影响了，所以我们想让他快点解决事情，请问怎么处理好呢？
回答：
这个就要看你们协商的如何了 这个可以自由约定 只要双方愿意
追问：
协商了几次都没有协商好，然后现在他说要收回门面，请问我们该怎么维权
回答：
细节问题以证据材料为准 可以带上证据当面咨询 最大程度维护你方的利益
追问：
因为他之前的会员费问题如果退租的话，可以要求退还押金及其赔偿装修相关费用吗？
回答：
一般来说可以 但是以证据为准 只有看到证据才能做出准确的判断
追问：
一般这种案例律师费用需要多少呢？
回答：
这需要面谈之后详细判断区分
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-09 09:16
依据您跟上家之间的协议约定来处理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-09 17:09
前租户的会员会费问题与你没有任何关系。你到期未交租金算违约，但如果及时补缴房租，违约行为轻微，并不一定能导致合同解除
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2012-07-09 17:21
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