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关于转租，我应该注意什么？怎样规避风险？

北京－海淀区 07-09 12:44 悬赏 0 发布者:xingyu…… 给我留言回答:(11)

我想转租，情况如下：
房子有简单家具、家电和简单装修，二房东说他是通过链家地产与大房东签的三方协议，租赁期限是从2010.08.17-2013.08.17，总共3年的租赁合同，现在距离合同到期还有一年多，他想回老家发展，所以转租。二房东是整租，然后再分租出去，也就是说，房间内除了他居住外，还有其他住客，都是满的。
二房东说：大房东包物业和供暖，房租每半年支付给大房东一次，每月租金A1元，押金A2元，另外当时的房间是毛坯房，家具家电均没有，他装修和买简单家具花了A3元。
现在转租给我，也是包物业和供暖，半年支付一次房租，每月B1元，由于他给我的月租和原月租有差价，他说让我付给他：前半年的房租、他之前交个大房东的押金以及当时简装和购置家具的款项减半全部给他，(公式如下： B1*6个月 + A2 + A3/2 )，他再支付给大房东上半年的房租，下半年的房租有我自己交给大房东。
另外，他还说：从我接手之日起把其他人的租金和押金全部转交给我；
以前的水电费二房东和所有租户大家公摊的，我接手以后也可以继续公摊。
他负责约大房东，我和大房东见面后，定下此事，签一份转让合同，或者把三方协议的中的他的名字改成我的名字，然后，我就把所有的款项支付给他；
我想请问一下：我接手这个房子，需要注意什么？会存在什么风险或者隐患吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-07-09 13:37

需要房主同意

追问：

二房东当我面打的电话，说是房东同意转租了，接下来我该注意什么问题？是不是向物业询问房东是谁？房租什么时候给二房东可以规避风险？

回答：

谁知道接电话的是谁，要房东书面同意

[河北-沧州]
付玉阁律师
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回复时间： 2012-07-09 12:48

可来电详询

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-09 13:01

你应要求二房东与房主共同与你签订转租协议,这样才能保证风险的发生.

追问：

非常感谢，请问，我怎么才能确定房东的身份？我什么时候付给对方钱比较合适？

回答：

与原房东见面,为确定其身份,建议到户籍地派出所为好.保证原房东真实身份及原租房合同真实且三方共同签订转租协议后,约定具体付款时间.应聘请律师提供法律帮助.

追问：

我是不是先去物业核对一下原房东是不是业主？然后再签订三方协议，最后再谈租金支付时间？这样应该就不会被骗了吧？

回答：

确定其身份,建议到户籍地派出所为好

追问：

我想核实他是不是这个房的房主，派出所能查到吗？听二房东说房主有好几套房子。

回答：

核实房产到建委

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-07-09 13:17

需要三方共同签订才保险些，三方签订时将协议内容协商好再签订。

追问：

房屋租赁转租合同
转让方（以下简称甲方）： (身份证号码)：
地址：联系电话：
受让方（以下简称乙方）： (身份证号码)：
地址：联系电话：
房东（丙方）（以下简称丙方）(身份证号码)：
地址：联系电话
甲、乙、丙三方经友好协商，就北京市XXX的房屋转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己北京市XXXX房屋转让给乙方使用，房屋为地上6层带阁楼住宅，房屋结构为砖混结构，建筑占地面积000平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、原租赁合同由次承租人（乙方）继续履行丙方同意将自己位于北京市XXX的房屋转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所有的权利与义务。

请问：协议这样写，行吗？还需要注意什么？