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合同
07-09 14:46 悬赏 10 发布者:wqqcjf 给我留言 地区:重庆-九龙坡 回答:(6)
我通过中介买了一套房子,房主在服刑(蹲大牢),开始由其儿子全权办理。在买卖过程当中,我与中介和卖方签订了三方合同,但在合同签订后的4个月后卖方始终没有把房产公证手续办好,迟迟不能过户!后经中介催促,我与卖方在中介公司见面,卖方说要加两万元钱,才肯走下一步程序!开始我不同意加钱,但是卖方无视合同不同意赔偿,因为经济并不宽裕,加上时间紧凑,我考虑了很久,做出了让步,同意加价1W8千元。现在因为公证难度较大,还是迟迟不能过户等问题!我想问,公证很复杂吗?如果最后无法公证下来,我被拖了接近半年,我该如何维护自己的权益!希望得到解答,谢谢!
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其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-09 14:54
这个公证属于房主的委托公证,即委托其子代为处理房屋买卖的整个过程。在取得公证书之前,儿子是无权代理的。
目前你的合同还属于效力待定合同。你本身就不应该与无权代理的人签订合同。
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- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2012-07-09 14:55
房屋价格按照合同约定处理,对方加钱属于违约行为,你可以要求对方立即履行合同义务,将房屋过户到你的名下,对方不同意的你直接到法院起诉,取得胜诉判决后,申请强制执行即可。
有问题请留言,赵律师不接受异地电话咨询。
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- [湖南-长沙]
- 罗喜立律师 VIP
- 电话:18975800696
- 46437积分
回复时间: 2012-07-09 14:55
过户是对卖主的法定义务,如果迟迟不能过户,那和卖方就构成根本违约,你有权解除合同并要求对方退还购房款并支付利息。你解除合同无需要经过中介及卖方的同意。
- [浙江-杭州]
- 陈国平律师 VIP
- 电话:13867474141
- 368735积分
回复时间: 2012-07-09 15:08
,对方加钱属于违约行为,你可以要求对方立即履行合同义务
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-07-09 18:53
卖方的行为是一个效力待定的合同,你可以行使撤销权,要求解除合同或者起诉要求其履行合同,同时承担违约责任。
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