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新买了一套二手房，原租客迟迟不肯搬走，怎么办？
广东 07-09 23:33 悬赏 0 发布者:zxw201…… 给我留言 回答:(1) 我在2012年6月10跟人家买了一套二手房，当天签了购房合同，房子有租客在住，但原业主没跟租客签租赁合同，只是口头上的租约，原业主于6月18号通知租客房子已卖，让其一个月后搬走，目前这房子已过户到我的名下，将按合同于7月13号交房，但租客迟迟不肯搬走，原业主也拿其没法，请问我该怎么办，报警还是起诉，又该起诉谁？谢谢
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全部答案
回复时间： 2012-07-10 11:20
因为是原业主和租客有口头上的合同，没有书面合同口头协议也是有法律效力的，所以你只能是在租期到了以后才可以要求租客搬走，否则是要给予违约赔偿的。
追问：
口头上的也算，他们是按月收租的，没说要租到什么时候，是不是不收租金了就算到期了，我是不是可以起诉原业主，要求他负违约责任？
回答：
要是没有具体的租赁期限的，在一个月到期后，下个月是可以拒绝继续租赁的，原房主没有违约是不能起诉他承担违约责任的。
追问：
但租客不肯搬走，原业主没处理好他的租赁问题导致我们没办法按时交房，我不可以起诉他吗？
回答：
到了原房主和你约定的时间你才可以追究违约责任，现在不是还没有到时间吗。
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