买二手房业主违约

3月份在西安看中一套房子，与女业主签订了二手房买卖居间合同（由于男方在外地，女方代签男方，但是没有正式的委托，买房行为得到了男方的统一，并不是女方私自做主恶意卖房），签订合同时交定金2万，中介费2万。
由于该二手房业主还未还清贷款，因此在合同中规定了过户期限，并明文规定了违约的赔偿，逾期1天，交违约金总价的5%，5天后仍不能履行合同，合同依然有效，乙方可以无条件解除合同，并由甲方支付违约金20%。现距离过户交房的时间越来越近，由于男女双方再闹离婚，女方反映由于财产分配问题，男方拒不配合，不愿履行合同。签订合同前，业主并未提供这些信息，目前中介也无法推动交易的进行，想请教下此纠纷下的法律问题和如何诉讼？
备注：房产证只有男方名字，但属于婚内财产，现并未离婚。