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商铺转租合同纠纷

江苏－无锡 07-11 10:38 悬赏 25 发布者:jamesu…… 给我留言回答:(1)

我是商铺转入方，转出方在明知房屋法人不允许私自转租的前提下，与我签订的这份转租合同是否有效？我要拿回已付的转租金法律上是否给予支持，谢谢！另：转出方的商铺并未取得该商铺在此区域经营的许可权，一直在违章经营，本人转租之时并不知道，但转租合同里有写允许经营条款，请问转出方是否存在合同欺诈？

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回复时间： 2012-07-11 12:12

合同是否有效需看大房东的态度，大房东不认可并解除与二房东的租赁合同的话，你与二房东的合同自然无效。对于经营许可权的问题，如果因此无法经营的话，属于合同目的无法达成，可以要求解除合同且要求对方赔偿损失。

追问：

大房东与他的合同已经解除了，我是把转出方的商铺和货物一起转下来的，我现在和房东签订的租赁合同，但是他把店转给我是违规的，现在我的店也不能转了，我有损失了能不能追究转出方的责任？谢谢

回答：

既然大房东与他的合同已经解除，那么你们之间的合同自然无效，你可以要求对方赔偿损失。

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