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城中村拆迁赔偿政策解读
安徽-亳州 04-24 09:08 悬赏 0 发布者:丁小虎 给我留言 回答:(2) 你好,我想咨询下,有两个问题,第一个问题是县城房屋拆迁(城中村拆迁),一年前因宅基地房屋破旧,无法住人,然后自行拆除,改建成简易房形式,如果要拆迁,应该如何赔偿?第二个问题是20年前,买乙方的宅基地方,当时只签订了土地使用权的转让协议,有中间人见证,但未过户,如果现在面临政府征地拆迁的话,如何赔偿?
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回复时间: 2017-04-24 09:52
您好!
土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.
土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
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回复时间: 2017-04-24 10:24
您好!根据你的描述,第一,改建房屋的补偿,会依照改建后房屋的价值;宅基地本身的补偿以当地区位价为标准。第二,地上物补偿归你们,土地的补偿会有一小部分给对方,具体还需结合你们那里的相关政策确定。
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