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商铺甲方违约，我该如何维权？

广西－南宁 07-13 10:48 悬赏 0 发布者:黄莺鸣给我留言回答:(8)

本人于3年前租下一商铺租期3年,在2012年2月到期,在2012年3月份把续租的事宜谈妥并签下了合同,后同上约定100000元一年,续租5年,于每年的7月1日之前交付房租,租赁期间如哪方违约赔偿当年租金的20%,在金年6月份,被房东告知此商铺已卖给第三方，请问我应该如何维护自己的利益？

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[广西-来宾]
潘学平律师 VIP
电话：13737216352
34286积分

回复时间： 2012-07-13 11:41

你可要求继续履行合同

追问：

新房东自己经营商铺，我可从哪几方面提出赔偿？

回答：

卖也不会影响合同的履行。

[广西-柳州]
罗海华律师 VIP
电话：13377224509
44842积分

回复时间： 2012-07-13 12:44

你可以起诉房东要求赔偿。

[广西-南宁]
陈艺平金牌律师 VIP
电话：13978859865
57213积分

回复时间： 2012-07-13 13:28

起诉房东要求承担违约责任，支付违约金。

[广西-桂林]
陈祖权律师 VIP
电话：13978330689
92212积分

回复时间： 2012-07-13 14:30

买卖不破租赁，你要求要求继续履行合同。

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2012-07-13 10:54

起诉房东要求承担违约责任，支付违约金。

追问：

现在是甲方提前终止合同，那违约金就是按100000*20%=20000元吗？我店年利润15万元，我是否可以追加索赔装修费和其他经营损失费？

回答：

如果您能提供证据证明你的损失高于违约金，那么可以要求法院提高违约金的数额。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-13 11:15

买卖不破租赁，租赁合同无需解除，新房东应该继续履行原合同。

我的补充： 2012-07-13 11:15

不履行的话可以起诉要求继续履行。

追问：

新房东自己经营商铺，我可从哪几方面提出赔偿？

回答：

你当然可以要求赔偿损失，虽然约定了违约金，但是违约金不足以赔偿发生的损失的，可以要求赔偿损失，但是这样要求举证责任要求很高，另外，经营利润损失能否支持也很难说。因此此案建议直接打继续履行。

如果解除合同，装修损失可以要求剩余年限的部分。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-13 11:37

房屋买卖不影响原来已签订合同的效力，你可要求继续履行合同

追问：

新房东自己经营商铺，我可从哪几方面提出赔偿？

回答：

你让新房东先提出补偿方案，不满意就继续租用

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-14 12:16

“买卖不破租赁”你可要求继续履行合同或要求房东承担违约责任。

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