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饭店拆迁补偿咨询

江苏－常州 07-14 12:15 悬赏 25 发布者:月亮8506…… 给我留言回答:(5)

饭店位于常州火车站附近属于市区。面积700平方二楼店内的设施全是房东的我们承包下来的店内有二十多个员工每月营业额20万缴纳税金每月16000多吧有营业执照、卫生许可证、餐饮服务许可证，（没有环保证件和消防证件）。租房合同签约租期到接到拆迁之日。合同内没有说到合同终止时有无补偿说明。有四个问题:

1.这个情况拆迁大概可以补偿多少？
2.没有环保证件和消防证件，和拆迁补偿有关系吗？
3.具体都是补偿那些方面、根据那些方面情况来补偿？
4.房东接到拆迁通知，我们饭店可以向相关部门申请补偿吗？

拜托有识之士帮帮小弟感激不尽。

问题补充：

重点：合同上的租期写的是“接到市政府拆迁之日截止”我租的这个地方以前就是个酒店，由于经营不善倒闭了。我承包下来的，房东和我都知道这个地方迟早要拆迁的，只是政府没有确定什么时候拆迁。我承包后进行了一些小的装修，添置了些部分用具。办理了营业执照，卫生许可证。
注： 1、地理位置属于市区
2、是商业楼房一共六层一楼是接待大厅二楼三楼是餐饮四、五、六是宾馆
3、政府规划拆迁后建商业广场
如果房租到期，房东赶我们走。这种情况下我们有权益要求停产停业补偿吗？

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-14 13:25

这个要按照当地的标准来办理。一般是要结合地理位置、地表建筑物价值、规划用途等方面综合评定的。具体标准，按照政府公告的标准执行，吃亏的概率很高，一般没有太大的回旋余地。

追问：

地理位置属于市区规划用途是政府建设商业广场已经规划好了。吃亏哪方面呢？

回答：

这种情况，您就可以拖到最后，这样会对您更有利。因为商业开发的进度是很赶的。但是，建议您做到见好就收，免得出现意外。
商业用地的开发价值是很高的，您可以结合当地同等条件的地段的商铺价值，减半估计你的利益损失。应该是比较接近的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-14 16:33

您好，这个要按照当地的标准来办理。一般是要结合地理位置、地表建筑物价值、规划用途等方面综合评定的。具体标准，按照政府公告的标准执行，吃亏的概率很高，一般没有太大的回旋余地。如有疑问，可电话联系

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-07-15 14:35

追问：

你们都有模板的吧回答都是一样

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-15 23:46

1、由于你们签订的租赁协议租期为“接到市政府拆迁之日截止”，即在明知会被拆迁的情况下，属于不定期租赁，双方都有其随时解除租赁合同，进而能否或拆迁补偿要看你们的租赁协议关于这块是如何约定的；
2、拆迁补偿主要看是国有土地上房屋还是集体土地上房屋，以及所在地理位置进行确定；火车站附近属于国有土地上房屋，而且是商业性用房，补偿标准应当稍高些；适用的是《国有土地上房屋征收补偿条例》；
3、如约定可以获得补偿，停产停业损失是按照你们的缴税证明进行确定。

法条参考：

《合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者
交易习惯确定。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得
超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面
形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。