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2011年买的期房 合同是2012年交房 开发商问题 延期交
辽宁-大连 05-01 13:46 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 2011年买的期房 合同是2012年交房 开发商问题 延期交房 补偿到当时承诺的2013年4月 也没交上 又延到2013年6月 还是手续不全我们拒绝交房 后来我们要求补偿到可以交房的时间 开发商不同意 就一直搁置了 现在发现 验收审核表时间是2015年6月 打官司多大胜诉?可以起诉什么?可以查询到以前同小区的官司么?
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全部答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话:13889624986
- 1193905积分
回复时间: 2017-05-02 14:20
要看具体的证据情况才能确定,不能协商解决的,只能诉讼解决。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2017-05-01 13:54
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
追问:
怎样能查询到同样情况的其他业主怎么审理的?
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2017-05-01 14:16
协商不成,可以报警法院起诉,要求承担违约责任
- [辽宁-沈阳]
- 张勇律师
- 314290积分
回复时间: 2017-05-01 14:34
报警法院起诉,要求承担违约责任
- [辽宁-大连]
- 宁云锋律师
- 2299积分
回复时间: 2017-05-01 21:05
可以起诉............
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