房屋延期是否违约

于2011年7月购买的商品房，合同注明交房日期为2012年6月28日。但是，我今天（2012年7月14日）去办理收房手续的时候，发现房屋内部没有通电通水，连电表和水表都没有安装。而且，园区内部路面极为恶劣，到处是积水和黄泥，行人行走十分困难，车辆根本无法通行，根本不具备装修开工的条件。后与物业沟通，物业承诺可以暂时不确认收房，而且如果要装修的话可以提供本单元单独供电供水，并免交6月28日至8月底（预计园区内部路面将在8月底完工）的物业费。
我现在想知道，我这种情况算不算开发商延期交房，开发商是否存在违约责任，我应该如何处理。