农村别人建的房子，他有合法房产证，我想买一层来只能和他签合同

您好，谨慎处理，如果签订合同，建议您委托律师协助您起草合同内容，保证合同的法律效力，避免日后发生纠纷损害自身的合法利益。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。 看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解

合同当然是具有法律效应的，但是合同的条款问题还是请律师具体给你审查，建议你来电详询，以便更好的为你提供法律服务的。