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购买遗产房屋，暂无房产证，应该怎样办理购买手续？
07-15 11:25 悬赏 0 发布者:打工者6 给我留言 地区:甘肃－兰州 回答:(2)
我和妻子都在外打工，这几年都是租房住，因考虑让子女有一个好的学习条件，将孩子转入了城区的学校，由于住房条件的原因，在学校附近看了一套住房，非常适合我的情况，在亲朋好友的帮助下决定购买。这套房子是新房，但这套房子在房主到手前房主已过世，而且房产证要在4-5年后才能够办下来，（房产证名字是过世的房主的，目前无法办理更名，需房产证办理后才可过户）目前能够继承这房子的应该有她的妻子和两个儿子。想买但又怕搞不清楚以后有麻烦，想问问我要买这套房子应该怎样办手续，怎样办理才可靠。
恳请帮帮我，买这套房子我非常的不容易！
恳请帮帮我，买这套房子我非常的不容易！
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最佳答案
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 电话：13359471020
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回复时间：2012年07月15日 12时35分
你好，这样的房子买卖有一定的风险，必须要让他们先办理继承过户或是全部的法定继承人都同意否则风险太大，建议慎重购买的，如果要买，那么协议一定要起草好，最好是委托专门的律师给你们起草，有必要的情况下可以做个律师见证，这样效果要好一些。如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询
追问：
律师见证是怎样的文书，有法律效率吗？如果通过律师起草了专门的协议，在这4-5年的房产证办理过程中，他们反悔或者其中一人反悔怎么办？到时有办法吗？这样的房子是不是还要交遗产税什么的？谢谢!
回答：
你好，一旦真的反悔那么我们可以从违约条款上对其制约的。这样的房子反正再次过户的费用要高一些，这也就是我劝你慎重考虑的原因。律师见证是有专门的格式的，几句话也给你说不清楚，法律效力当然有了，要不也不会建议你做。反正能不买还是不买，如果要买就一定要把合同签订好、
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