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关于房产证换不动产证的问题

天津 05-05 10:16 悬赏 30 发布者:zhangy…… 给我留言回答:(3)

如果婚前购入房屋，有贷款，已有房产证，署名为个人（婚后贷款部分为夫妻共同财产显而易见），假如1：婚后换不动产证，登记仍旧为个人，这个时候房屋所有权会有怎样的变化？（因为不动产证的登记日期在婚姻登记日后，会不会将婚前已支付的房款作为共同财产？）假如2：婚后换不动产证，登记为夫妻共有，那这个时候房屋所有权会有怎样的变化？（会不会将婚前已支付的房款作为共同财产？）

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[北京-朝阳区]
王熙律师
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回复时间： 2017-05-04 16:25

结婚后你们双方无论谁向他人借钱，在法律上都视为你们夫妻双方借的钱，是夫妻共同债务，离婚时一人还一半，例外：借钱的人自己把钱花光了，另一方没有用过这笔钱，此时可以追偿。

财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1. 一方婚前就已经获得的财产；2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4. 一方专用的生活用品；5. 其他应当归一方的财产。
而以下财产属于夫妻共同财产：1. 婚后夫妻双方的工资、奖金；2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益；3. 知识产权的收益；4. 继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5. 其他应当归共同所有的财产。
一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。