卖方因房价上涨不卖了，若打官司是否合算

律师你好！我今年3月23与人签了一套60.5万的小户型二手房。按约定4月10号前交了3万定金到中介公司。期后我办了37万的贷款审批，同时开户冻结了21万元的购房款在银行，约定过户后给卖方。4月19日银行通知贷款审批通过了。20号我和卖方、中介一起到行政大厅办理过户相关事宜，但20号办到下午下班，只办好了审查和电子签，没办成缴税，也就没完成过户，21号我要去外地出差（我有给他说了必须去出差，并把会议通知给他看了，等我回来再接着办手续，当时他没明确不同意）。等28号出差回来我约卖方去办过户，他却说不卖了。现在卖方说最近房价涨了10万，所以他要违约，只按合同违约赔我3万块（不含我本来交的3万），说我不同意就去起诉他。我现在不知怎么办？若打官司请律师费、诉讼费等除掉，我担心费心费力可能也没合算。我最想问如果我起诉是否一定能得到房子，是否可能法院强制执行他必须卖房给我。