买一手房却之前网签过别人，现在网签更名不了

1、2017年1月份，通过建筑商购买了一套顶账房，去售楼处签一手房合同，全款买房、车位和储藏室，开发商开具全额的收据；钱给了建筑商，我压了9万承诺网签后给，但是和开发商那边的收据是全额的。当天交房，我开始进行装修。期间一直催促开发商给我办理网签，但是开发商说在排队，然后今年4月中旬房管局禁止网签更名后，开发商告知这个房子之前网签过别的人，但是债务已经清理完了，只等给我办理更名，但是政策确实不允许，只能下来房产证后过户，费用开发商出。我现在装修完了，开发商说确实办不了网签更名的话，就让我和现在房子的所有人签协议，开发商担保。我不信任开发商，也受不了担惊受怕。考虑到退房打官司要好几年，而且就是胜诉了也不一定拿到钱，而且我装修完了，房子确实在我手里，所以我想要这套房子。
   我向搞房地产的打听到一个办法，就是我和开发商协议起诉，让开发商败诉，然后我拿着败诉书去房管局，这个法院判决的效力就能对抗网签的效力，催办房子的房产证并且过户。想请教律师，这个方法有效吗。我就想找一个最能有保障的能拿到房子的办法。