房屋纠纷

律师们好，我帮家父咨询下关于房产的问题，1993年，我爷爷建了一栋楼房，三个儿子们以付现金的方式，相当于购买的方式拥有一楼，二楼和三楼的权利。
协议如下：
家父徐**（爷爷）有楼房一栋，三层。具体协议由四兄弟共商如下：
1， 层次分配：一层为徐忠（我父亲），所有，二层徐万所有，三层徐权所有。若建四层归徐奕（堂哥）所有。
2， 如四层由徐万代建给其子徐奕，其他兄弟不得有异议（原建房时徐万已付叁仟元整）
3， 一楼客厅以大门西侧至扶梯为公共过道。
4， 徐光（大伯）自愿放弃房屋所有权，由其三兄弟一次性付现金壹万叁仟元整，具体付款数目：一层3000元，二层5000元，三层5000元。
            本协议自签字之日起生效，永不反悔。
        主协人：徐光，徐万，徐权，徐忠。
        见证人：徐菊（姑姑），徐福，胡建。
                                                      93.7.20
但是在2003年的时候，奶奶过世，在我家完全不知情况下，大伯，三伯等人要我奶奶过世前写了一份遗嘱，意思是我家一楼充公，几个兄弟都有份。我奶奶小学都没读过的人，不认识字。写了一份这样的遗嘱。
 我想问，在93年的时候就已经分房了，我认为我奶奶她只有对房屋地基的权利，而不是对我家房屋的分配权利。她这份遗嘱是否有效？我家现在是否有对一楼的所以权？