买房咨询

你好！我是四川省广元市旺苍县代池坝煤矿的人。我是在一个大家庭长大的，我父亲是该矿的退休工人，我和我哥是我父亲的直属子女。我的继母没有工作，她有两个小孩，现在均已成家。
 今年初我们所在的广旺集团（原广旺矿务局）推行棚户区改造工程，准备在旺苍县城修建房屋。我父亲经资格审查，有名额可以购买该房产。但是父亲没有这么多钱来买，我哥也不买，还有继母的两个儿女也都表示不买。我现在打算买这个房屋。请问：
1》 这样的房产是否合法（后附广旺集团招标文件）。
2》 在计划买房时父亲和继母就表示谁出钱，房产就归谁。我们是否可以签个协议，这样的协议在法律上是否合法，需要找公证处公证吗？
3》 这个房产现在的房产证上只能是我父亲的名字吗？可不可以在买房的时候就写我的名字？如果说现在只能写我父亲的名字，该房子要5年过后才能拿到房产证，在没有房产证的情况下可不可以以书面形式过户给我，到拿证后补办手续？
4》 由于我目前在成都工作，回旺苍定居的可能性很小，这个房产我们会在未来的一段时间里卖掉。请问这样的房产是否可以进行交易？（在协议生效的情况下，没有房产证，没有土地使用证，名字不是我的名字的情况下，我有没有资格买卖这房屋？）
5》 由于我父亲年龄较大70多，继母50多，如果在我们买房的过程中父亲出现意外过世，该房产是否会被列为遗产进行分割？（我们找公证处签了协议，房屋所有权归我们所有后，在面对遗产继承法时，协议的法律效力优先还是遗产继承法优先？或者说是当我们与父亲、继母、和姊妹一起签定协议该房产由我出资购买，房产归我。这套房产还能不能算我父亲的遗产？我的继母跟姊妹他们还有没有权利分这房产？）
面对父亲的房产名额，我出资购买是否应给名额费，给多少有没有依据？
                                    
            





 谢谢回复！                 
                                      当事人:张仁奎
                                      电话：13540687708