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门面房纠纷

上海－静安区 07-17 08:16  悬赏 0  发布者:许明霞 给我留言  回答:(13)
二房东在没有任何条件下将一间门面房转租给本人，收取转让费5万元整，押金9000，本人经营了6个月后大房东将门面收回，隔几天后本人的老公又从房东那从新签了合同租下这间房屋。现在本人可以按合同上说的如果造成乙方不能正常营业就返还转让费一半和押金吗？应该做哪些准备呢
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全部答案
回复时间： 2012-07-17 08:33
可以要求二房东按照合同的约定返还你的转让费及押金。
回复时间： 2012-07-17 08:43
可以按照合同约定要求二房东承担违约责任，赔偿你的损失。
回复时间： 2012-07-17 08:46
首先要清楚，门面转让费和租金（或押金）是不同性质的。
转让费实际上是店面经营权和经营设备的转让，这个与门面房转租是没有直接法律关系的。从你的陈述来看，门面被房东收回，很可能你与二房东之间的转租合同是无效的，此时你可以与房东重新签订租赁合同，但并不能据此要求二房东返还转让费。
由于转租合同无效，你可以要求二房东返还押金。
回复时间： 2012-07-17 08:46
可以按照合同约定要求二房东承担违约责任，赔偿你的损失。
回复时间： 2012-07-17 08:57
a.可依约向二房东主张相应责任，没有约定的，也没妨碍你主张赔偿损失。
b.面洽到律师，提供一些操作参考为宜。
回复时间： 2012-07-17 09:54
可以要求退还。
回复时间： 2012-07-17 10:41
要求二房东承担违约责任，赔偿你的损失。
回复时间： 2012-07-17 10:58
您好，仅几天你们又取得了租赁权，给你们造成的损失不大，可就损失主张权利，不能要求返还转让费的一半和押金。
回复时间： 2012-07-17 11:29
你好，可要求二房东承担违约责任。
回复时间： 2012-07-17 12:37
您好，如果二房东没有转租权，你可以主张要回全部，协商不成可诉讼方式解决，需要律师帮助可联系
回复时间： 2012-07-17 12:40
可以根据合同，追究对方违约责任；
回复时间： 2012-07-17 13:49
可以向二房东主张，要求二房东承担违约责任，赔偿您的损失。
回复时间： 2012-07-17 17:00
您好！可以按照合同约定向二房东主张赔偿，本律师有过类似案例调解解决的经验
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