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租赁纠纷-诉讼风险
上海 07-17 10:03 悬赏 0 发布者:keiko5…… 给我留言 回答:(8) 我是房东,想提前收回房子. 租赁合同中双方约定“租期两年内，甲方提前收回房子，须提前一个月告知乙方，并赔偿被告人民币2000元；如已方提前退租，须提前一个月告知甲方,装修及设备不动". 房客对房子作了简单装修。房东愿意支付违约赔偿（包括装修费用）,如果房客不愿意搬走,要求履行合同,是否即使有上述约定也不能解除合同? 如果我提起诉讼,房客也提起反诉要求我继续履行合同，我会面临哪些诉讼风险?
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 10:08
可以要求按照合同的约定提前收回房子并支付相应的违约金。
追问：
请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2012-07-17 10:10
按合同约定处理。
追问：
请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2012-07-17 10:14
你完全可以根据上述约定解除合同；房客的反诉不成立。
追问：
请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
回答：
一个月后起诉。
追问：
我是用EMS快件发的解约通知,但是房客不肯签收,我现在就能起诉吗?
回答：
要告知满一个月后起诉，应当妥善保存且不能拆封退回的快件，可在诉讼中作为向法庭提供的证据。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 10:31
按合同约定处理。
追问：
请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 10:46
一般这种情况，你可以要求提前解除合同，当然，结果无非是按合同约定来支付对方损失，但是，如果对方坚持要求你履行合同，法院也会支持。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 10:51
按合同来处理，根据合同约定，可以解除合同支付赔偿后，收回房子。
追问：
请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-17 11:27
你好，按合同约定处理。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408260积分
回复时间： 2012-07-17 14:04
是的，如果你们的约定中并没有对房客装修房屋做出明确规定的，房客是不可更改房东家里装修的。但如果有约定说房客可以自行修改的，便需要按合同履行。
追问：
请问我是等发出解约通知后满一个月才能起诉,还是发出解约通知后就可以起诉?
回答：
合同解除后，可以起诉。
建议委托律师处理，需要帮助，可以来电联系。
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