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民房过户

北京－平谷区 07-17 10:05 悬赏 0 发布者:899236…… 给我留言回答:(13)

民房过户时需要儿女全都在场么？都需要什么手续？

问题补充：

老爹活着时把房分给3个女儿一人一份并写了字据，现在老爹去世，老太太是否可以把房给任何一个女儿并进行私下过户？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567426积分

回复时间： 2012-07-17 10:29

因老头分过房了，需要其他人同意才能过户给某个子女

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194329积分

回复时间： 2012-07-17 13:26

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，一般的，老太太只能处分自己的财产。

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2012-07-17 10:06

利益相关人应当在。

追问：

都需要什么手续呢？

回答：

办理继承手续。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-17 10:06

不需要。
需要土地证，身份证等相应的证明，具体手续可以咨询房屋管理部门。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-07-17 10:08

产权人办理即可

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-17 10:11

只要产权人和接受房屋一方在场即可，和儿女没关系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-17 10:12

产权人办理即可

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-17 10:13

如果是农村宅基地上的房屋无法办理过户手续。

[北京-西城区]
张万成律师
932积分

回复时间： 2012-07-17 10:20

不能，需要其他继承人在场。

[北京-朝阳区]
丁磊律师
30378积分

回复时间： 2012-07-17 12:44

不能私下过户，需要先继承，然后才能过户，程序专业，建议来电详谈

[北京-海淀区]
gao1355250
给我留言
1147积分

回复时间： 2012-07-17 12:56

如房产为夫妻共同财产，老爹已对房屋做过处分（写的字据），但只有权处分自己的房产份额，对老太太的房产份额无权处分，其写的字据相当于遗嘱，倘若符合遗嘱法定形式要件，可以认为有效，只是部分内容无效，如越权处分老太太的房产份额。即使遗嘱无效，按法定继承，其房产份额由配偶、子女、父母平分，也不会全归老太太所有。因此，老太太有权把属于自己的房产份额给某个女儿，对于全部房产她无权。
先继承，后过户。与之有关人员应到场。