律师你好，我有个事想咨询一下，我有个商业店铺，我家隔壁租户装修时把我们的共有墙挖裂了

律师你好，我有个事想咨询一下，我有个商业店铺，我家隔壁租户装修时把我们的共有墙挖裂了，装修公司对墙壁做了加固维修，并对我家租户做出了相应赔偿（维修期间营业损失）赔偿款我家租户已收，可在维修期间我家租户借口维修时间过长（其实并没超过当初的约定6天）提出退房，让退余下的三个月房租，并阻挠继续维修，合同签的是三年（合同才过去九个月），租房合同里有中途退房收取百分之十违约金的条款，他单方违约，请问我有权不退房租并收取违约金的权利吗？他如果一直占房（三个月预付房租到期后）请问我该去哪个部门解决这件事？请律师给个合理建议，谢谢。